Manhattan devient un marché favorable aux acheteurs alors que les prix de l’immobilier chutent et l’inventaire augmente

L’immobilier à Manhattan devient un marché d’acheteurs alors que les prix des appartements ont baissé et l’inventaire a augmenté au deuxième trimestre de 2024, selon de nouveaux rapports.

Le prix de vente moyen de l’immobilier à Manhattan a chuté de 3% pour s’établir à un peu plus de 2 millions de dollars, selon un rapport de Douglas Elliman et Miller Samuel. Le prix médian a baissé de 2% pour atteindre 1,2 million de dollars, et les prix des appartements de luxe ont baissé pour la première fois en plus d’un an, selon le rapport.

Les baisses de prix sont le résultat de l’augmentation de l’inventaire d’appartements à vendre, qui mettent également plus de temps à se vendre. Il y a maintenant plus de 8 000 appartements à vendre à Manhattan, ce qui est supérieur à la moyenne décennale d’environ 7 000, selon Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel, la société d’évaluation et de recherche.

Manhattan dispose désormais d’un stock de 9,8 mois d’appartements à vendre, ce qui signifie qu’il faudrait 9,8 mois pour vendre tous les appartements sur le marché sans aucune nouvelle annonce, selon Brown Harris Stevens. « Tout nombre supérieur à 6 mois nous indique qu’il y a trop d’offres et que nous sommes dans un marché d’acheteurs », selon le rapport de Brown Harris Stevens.

Les baisses de prix et le nombre croissant d’appartements invendus à Manhattan contrastent avec le paysage immobilier national, où la pénurie continue d’entraîner des prix élevés. Les courtiers et les analystes immobiliers affirment que les prix élevés à Manhattan après la pandémie de Covid sont devenus insoutenables, et les acheteurs et les vendeurs cèdent enfin à un environnement de taux d’intérêt plus élevé.

« La résistance des acheteurs et des vendeurs s’affaiblit », a déclaré Miller. « À un certain moment, ils ne peuvent attendre si longtemps avant de sentir qu’ils doivent agir. »

Avec l’écart se réduisant entre les attentes des acheteurs et des vendeurs, plus de transactions se concluent. Il y a eu 2 609 ventes au deuxième trimestre, en hausse de 12% par rapport à l’année précédente, selon le rapport de Douglas Elliman et Miller Samuel. Cela a marqué le premier rebond des ventes en deux ans.

« Alors que le deuxième trimestre a débuté, le marché immobilier de New York est sorti de la léthargie dans laquelle il s’était enlisé au premier trimestre de 2024. Des transactions dans toutes les catégories de prix ont commencé à émerger », a déclaré Frederick Warburg Peters, président émérite de Coldwell Banker Warburg.

Les loyers élevés à Manhattan continuent également à favoriser les ventes. Le loyer moyen d’un appartement en mai était toujours supérieur à 5 100 $ par mois et les loyers ont tendance à augmenter en fin d’été. De nombreux acheteurs potentiels qui attendaient le marché de la vente dans des locations décident enfin d’acheter, espérant que les taux d’intérêt commenceront à baisser à la fin de 2024 ou début 2025.

« Si les gens étaient indécis, les loyers élevés les ont peut-être poussés à entrer sur le marché de la vente », a déclaré Miller.

Cependant, les taux hypothécaires ont un impact plus atténué sur l’immobilier à Manhattan que dans le reste du pays, car la plupart des ventes à Manhattan sont en espèces. Au deuxième trimestre, 62% des transactions étaient entièrement en espèces.

Alors que les prix ont baissé pour tous les segments du marché immobilier de Manhattan, le haut de gamme est parmi les plus faibles, car les riches attendent pour acheter après l’incertitude des élections. Les prix de vente médians du segment de luxe – soit le top 10 % du marché – ont baissé de 11 % au deuxième trimestre, selon Miller Samuel. L’inventaire des annonces d’appartements de luxe a augmenté de 22 %.

« Avec le haut de gamme, cette faiblesse pourrait être le début d’une tendance ou juste un cas isolé », a déclaré Miller. « Nous devrons voir ce qui se passe au second semestre ».

En conclusion, les tendances actuelles du marché immobilier à Manhattan montrent une transition vers un marché d’acheteurs en raison de la baisse des prix et de l’augmentation de l’inventaire. Les acheteurs et les vendeurs commencent à s’aligner sur leurs attentes, ce qui entraîne une augmentation des transactions immobilières. Il reste à voir comment le marché évoluera dans les mois à venir, mais il est clair que des ajustements sont nécessaires pour maintenir la santé du marché immobilier à Manhattan.