La demande de logement diminue alors que les acheteurs misent sur une baisse des taux d’intérêt

Les acheteurs de maisons reportent l’achat d’une nouvelle maison jusqu’à ce que la Banque d’Angleterre réduise les taux d’intérêt, selon des preuves. Le constructeur de maisons britannique Crest Nicholson a été contraint d’émettre un avertissement sur les bénéfices après avoir déclaré que l’élan des ventes s’était affaibli depuis Pâques en raison de taux hypothécaires volatils et des acheteurs s’attendant maintenant à ce que les coûts d’emprunt baissent plus tard cette année. Pendant ce temps, une enquête auprès des géomètres experts a révélé que la demande de logements s’était affaiblie en mai.

Les marchés financiers prédisent que la Banque d’Angleterre pourrait abaisser les taux d’intérêt en août ou en septembre.

Crest Nicholson a signalé une perte avant impôts de 30,9 millions de livres pour les six mois se terminant fin avril, y compris l’impact des coûts exceptionnels, par rapport à un bénéfice de 28,4 millions de livres sur la même période l’année dernière. Le constructeur de maisons a déclaré que bien que « la saison de vente de printemps a bien commencé », il a ajouté: « L’élan s’est légèrement affaibli depuis Pâques, reflétant la volatilité des taux hypothécaires et l’attente d’une réduction du taux de base plus tard dans l’année que précédemment prévu. »

Il a ajouté: « Les élections générales imminentes créent une certaine incertitude à court terme, mais on s’attend à ce qu’elle soit dissipée en juillet une fois le résultat connu. » La société s’attend désormais à des bénéfices ajustés pour l’ensemble de l’année entre 22 et 29 millions de livres. Les analystes s’attendaient à ce que l’entreprise annonce des bénéfices d’environ 38 millions de livres. Le cours de l’action de Crest Nicholson a chuté de près de 12% à 212,4 pence.

Une enquête menée par l’Institution royale des géomètres experts (RICS) a révélé que la demande s’était affaiblie en mai. Tarrant Parsons, économiste principal de RICS, a déclaré qu’une reprise récente sur le marché du logement « semble avoir régressé ces derniers temps », qu’il a imputée à des taux hypothécaires plus élevés au cours des deux derniers mois.

Cependant, il a prédit que cela « retardait, plutôt que ne faisait dérailler, une légère amélioration à venir ». « En effet, les répondants continuent de prévoir une tendance plus positive dans l’activité de ventes à venir au cours de l’année à venir, bien que cela soit probablement fondé sur la capacité de la Banque d’Angleterre à commencer à abaisser les taux d’intérêt au cours des prochains mois. »

Ceux interrogés par RICS ont déclaré que la demande était la plus faible dans le sud-est et le sud-ouest de l’Angleterre. En revanche, les prix étaient toujours solides en Écosse et en Irlande du Nord.