La concurrence des prêts hypothécaires s’intensifie à l’approche de la décision sur les taux d’intérêt

La concurrence entre les prêteurs hypothécaires s’est intensifiée en anticipation d’une décision clé sur les taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre. De nombreux prêteurs ont récemment réduit le coût des nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe. Les courtiers s’attendent à de nouvelles baisses à venir, mais les taux restent beaucoup plus élevés que ce à quoi les propriétaires étaient habitués depuis une décennie. Les coûts de financement des prêteurs ont semblé baisser, la banque étant prévue pour réduire les taux d’intérêt de référence pour la première fois en quatre ans.

Les analystes estiment que cette décision, actuellement fixée à un niveau élevé de 5,25 %, pourrait intervenir le 1er août, bien que rien ne soit certain. L’intérêt sur un prêt hypothécaire à taux fixe ne change pas tant que l’accord n’a pas expiré, généralement après deux ou cinq ans, et une nouvelle offre est choisie pour le remplacer. Ne rien faire laisserait les gens sur un taux variable, ce qui peut être très coûteux. Environ 1,6 million de propriétaires existants ont des accords à taux fixe relativement bon marché expirant cette année. Ils peuvent passer d’un taux de moins de 2 % à des remboursements beaucoup plus élevés sur leur prochain prêt immobilier.

La perspective d’un taux plus bas de la Banque d’Angleterre a offert de meilleurs signaux pour les coûts de financement des prêteurs, incitant nombreux d’entre eux à baisser les taux qu’ils facturent aux clients. Ils étudieront également les mouvements de leurs concurrents et leurs propres niveaux de clientèle pour déterminer où ils fixent les coûts. De nombreuses grandes banques ont réduit les taux au cours des deux dernières semaines, y compris Barclays qui l’a fait trois fois, ainsi que Nationwide, Virgin, Coventry et Skipton, entre autres.

Aaron Strutt, du courtier en hypothèques Trinity Financial, a déclaré qu’il y avait « plus de bonnes nouvelles » venant des prêteurs. Il a suggéré que quiconque avait récemment accepté une nouvelle offre pourrait encore avoir le temps de renégocier quelque chose de mieux. Alors que ces mouvements ont conduit certains à suggérer que des offres inférieures à 4 % pourraient bientôt revenir sur le marché, d’autres sont plus prudents. Kylie-Ann Gatecliffe, de KAG Financial, a déclaré que de nombreuses prévisions de baisse des taux s’étaient révélées fausses.

Cependant, a-t-elle dit, les clients lui disaient qu’ils avaient choisi de bouger maintenant, après avoir reporté pendant les bouleversements des deux dernières années. Elle a déclaré que les gens examinaient plus attentivement leurs options, comme emprunter davantage pour déménager ou au contraire pour financer des travaux d’amélioration de l’habitat. Une récente rapport de la Banque d’Angleterre a indiqué que environ trois millions de foyers verront leurs paiements hypothécaires augmenter au cours des deux prochaines années, dont 400 000 propriétaires de prêts hypothécaires qui sont confrontés à des augmentations de paiements « très importantes ».

Les locataires restent également sous pression en raison du coût de la vie et des taux d’intérêt plus élevés. Les principaux prêteurs ont également déclaré que l’accessibilité au logement est tendue en raison des taux de crédits hypothécaires élevés. L’économie britannique a connu une croissance plus forte que prévu en mai, ce qui a conduit certains analystes à commenté qu’une baisse des taux d’intérêt par la Banque était plus probable en août, tout en admettant que la décision était encore sur le fil du rasoir. Pour rendre votre prêt hypothécaire plus abordable, envisagez de faire des versements anticipés, de passer à un prêt hypothécaire à intérêts seulement ou de prolonger la durée de votre prêt hypothécaire.