La baisse de l’immobilier à San Francisco se poursuit alors que les bureaux sont de plus en plus vacants

L’intelligence artificielle a été un grand atout pour l’immobilier à San Francisco. Cependant, cela ne suffit pas à compenser les difficultés plus larges du marché.

Le taux de vacance des bureaux à San Francisco a atteint un nouveau record de 34,5% au deuxième trimestre, selon un rapport de lundi de la société immobilière commerciale Cushman & Wakefield. Cela représente une augmentation par rapport à 33,9% au premier trimestre, 28,1% à la même période il y a un an et 5% avant la pandémie.

Pendant ce temps, le loyer moyen demandé est tombé à 68,27 dollars par pied carré au cours du trimestre, le plus bas depuis fin 2015, contre 72,90 dollars un an plus tôt et un pic de 84,70 dollars en 2020.

San Francisco est confronté aux défis jumeaux de ramener les gens au bureau après la pandémie de Covid et d’un ralentissement du marché de la technologie qui a conduit à des licenciements massifs dans l’industrie. Selon le site Layoffs.fyi, les entreprises technologiques ont licencié plus de 530 000 employés depuis le début de 2022, avec des réductions massives chez Alphabet, Meta, Amazon, Tesla, Microsoft et Salesforce.

Malgré tout, la montée en puissance de l’intelligence artificielle générative et la décision de start-ups en pleine croissance d’ouvrir de grands bureaux à San Francisco atténuent le coup. OpenAI, le leader du marché avec une valorisation privée dépassant 80 milliards de dollars, a annoncé l’année dernière qu’il louait environ 500 000 pieds carrés dans le quartier de Mission Bay, la plus grande location de bureaux dans la ville depuis 2018.

Alors que les start-ups d’intelligence artificielle richement capitalisées signent de grands baux pour de nouveaux espaces, la tendance plus importante est que les entreprises technologiques, les cabinets d’avocats et les firmes de conseil cherchent à réduire leur empreinte lorsque les baux existants arrivent à expiration, reflétant le passage généralisé au travail hybride. Dans de nombreux cas, les entreprises cherchent à déménager vers des espaces de meilleure qualité dans des parties plus désirables de la ville, car les prix ont baissé et les employeurs doivent être près des restaurants et des magasins pour inciter les employés à revenir.

Certains des principaux employeurs de la ville, dont Salesforce, Uber, Visa et Wells Fargo, ont ramené les employés au bureau pour une partie de la semaine, ce qui a aidé dans le quartier financier. Cependant, il semble qu’il y ait encore de la place pour une baisse des loyers et une augmentation des taux de vacance. L’incertitude entourant les prochaines élections présidentielles pourrait également être un facteur retardant de nouveaux baux.

En conclusion, malgré les défis rencontrés par l’immobilier commercial à San Francisco, l’intelligence artificielle continue de jouer un rôle important dans l’attrait de la ville pour les entreprises technologiques et les start-ups en pleine croissance. Cependant, les efforts d’intelligence artificielle ne suffiront pas à sauver entièrement le marché immobilier de la ville, qui devra relever d’autres défis structurels pour se redresser.