Certains luxueuses résidences de Hong Kong sont vendues à des rabais considérables

Hong Kong, une fois détenteur du record de la maison la plus chère vendue en Asie, voit maintenant certains propriétaires de ses maisons les plus luxueuses les vendre à perte cette année.

En raison de taux d’intérêt élevés et de stress macroéconomique, certains propriétaires, ou leurs prêteurs, se débarrassent de biens immobiliers de premier plan à des pertes substantielles pour rembourser des dettes croissantes. Cela offre une opportunité rare aux acheteurs immobiliers d’acquérir ces maisons à des prix réduits.

Certains biens haut de gamme ont été vendus au premier semestre de l’année avec des réductions allant jusqu’à 50% par rapport aux prix record de 2018, a déclaré Jack Tong, directeur de la recherche à Hong Kong chez Savills.

La plupart de ces nouveaux acheteurs provenaient de familles aisées ou d’industriels disposant de liquidités pour acheter rapidement, a déclaré Tong à Business Insider.

« Le manque de magnats ultra-riches du continent en raison de la croissance économique plus lente de la Chine et des restrictions plus strictes sur les sorties de capitaux signifiait qu’aucun prix record n’a été enregistré pour des actifs de prestige comme cela était le cas avant COVID », a déclaré Tong.

Une telle famille éminente, celle de Ho Shung Pun, directeur de la société d’investissement immobilier Kowloon Investment Company, a vendu sept résidences de luxe à des rabais considérables, a rapporté Bloomberg lundi. La société n’a pas répondu à la demande de BI pour commenter.

Les Ho ne sont pas la seule famille, ou prêteurs à une famille, qui vend.

Au premier semestre de l’année, environ 75% des propriétés d’une valeur supérieure à 10 millions de dollars impliquaient des vendeurs en difficulté financière, selon des données du CBRE Group citées par Bloomberg.

La bulle immobilière de Hong Kong a connu des fluctuations cycliques marquées. À la fin des années 1990, la ville a connu une reprise significative après une baisse des prix des logements due à la crise financière asiatique de 1997.

Cette fois, cependant, Hong Kong pourrait ne pas connaître un rebond d’une telle ampleur, car les taux d’intérêt élevés entravent le marché, a déclaré l’analyste de l’UBS Mark Leung au Financial Times en mai.

Les taux d’intérêt élevés aux États-Unis ont mis sous pression le marché immobilier de Hong Kong en raison de son arrimage à la monnaie américaine. Le coût de l’emprunt à Hong Kong a dépassé son rendement locatif moyen de 3%, a déclaré Reeves Yan, responsable des marchés de capitaux chez CBRE Hong Kong à Bloomberg.

Malgré ces défis, Hong Kong reste un marché de premier plan en Asie pour les transactions immobilières haut de gamme, dépassant ses concurrents régionaux comme Singapour.

La suppression des restrictions immobilières plus tôt cette année a stimulé une reprise des ventes de luxe. Au premier semestre de l’année, 23 propriétés ont été achetées pour plus de 200 millions de dollars de Hong Kong, soit 25,6 millions de dollars américains – une croissance de 53% par rapport à l’année précédente, selon des données de Savills.

En conclusion, la crise actuelle du marché immobilier de Hong Kong offre des opportunités uniques aux acheteurs immobiliers qui peuvent acquérir des propriétés de luxe à des prix réduits en raison des pressions économiques et des contraintes financières rencontrées par de nombreux propriétaires. Le paysage immobilier actuel révèle les défis d’une économie en évolution et souligne l’importance des liquidités et de la capacité à saisir les opportunités lorsque le marché est en déclin.