Prévoir l’interdiction des expulsions sans cause pour retourner au bien commun
Le gouvernement s’apprête à introduire un projet de loi à la Chambre des communes la semaine prochaine qui interdira aux propriétaires d’expulser des locataires sans raison. Les ministres devraient présenter le projet de loi sur les droits des locataires pour sa première lecture. La loi, qui s’appliquera en Angleterre, donnera également aux locataires le droit de demander un animal de compagnie.
Au cœur du projet de loi, qui vise à offrir une plus grande protection aux locataires et à lutter contre les propriétaires peu scrupuleux, se trouve une interdiction des expulsions sans motif en vertu de l’article 21. Ils sont utilisés par les propriétaires pour expulser les locataires avec un préavis de deux mois et sans avoir à donner de raison. Il est entendu que les ministres chercheraient à mettre en œuvre l’interdiction immédiatement après que le projet de loi soit adopté – plutôt que d’attendre pour vérifier si le système judiciaire serait prêt à traiter de nouveaux cas, comme le proposait le gouvernement précédent. Le dernier gouvernement a averti que l’abolition des expulsions sans motif accroîtrait la pression sur les tribunaux, car les propriétaires devraient suivre une procédure légale pour récupérer la possession de leurs biens lorsqu’ils ont des motifs légitimes de le faire.
Le projet de loi cherche également à accorder aux locataires de nouveaux droits pour contester les hausses de loyers et à introduire de nouvelles lois pour mettre fin à la pratique des guerres d’enchères de location par les propriétaires et les agents immobiliers. Il étendrait également la loi Awaab – du nom du nourrisson décédé après avoir été exposé à des moisissures dans le logement social de sa famille – au secteur privé, obligeant les propriétaires à corriger les dangers dans un certain délai. De plus, de nouvelles procédures claires et élargies de récupération de possession seraient données aux propriétaires pour reprendre leurs biens quand ils en ont besoin.
Syed Rafiq, 46 ans, et sa famille ont dû déménager 10 fois au cours de la dernière décennie en raison des lois actuelles sur le logement. En 2015, M. Rafiq a déménagé à Manchester depuis Londres avec sa femme et ses deux enfants car il ne pouvait plus se permettre de louer dans la capitale. Mais chaque année après cela, les propriétaires ont augmenté le loyer ou expulsé la famille. « Les propriétaires augmentaient le loyer chaque année, malgré l’état de la maison », a déclaré M. Rafiq.
La constante instabilité au cours de la dernière décennie a pesé sur M. Rafiq, qui affirme souffrir d’hypertension et avoir du mal à maintenir des amitiés pour ses enfants. Il espère que le projet de loi sur la réforme des locataires offrira une plus grande protection aux locataires. Le Premier ministre Sir Keir Starmer a précédemment déclaré que trop de personnes vivaient avec la menace de « l’insécurité et de l’injustice ». L’association caritative Shelter a décrit le nouveau projet de loi proposé sur les droits des locataires comme une « opportunité historique » pour réparer le système de location privée des 11 millions de locataires en Angleterre, qui doit faire face à des niveaux records d’expulsions, à la hausse des loyers et à des normes de logement médiocres.
