Les 2 États les plus Chauds pour Acheter une Propriété en ce Moment

Après leur repli de 5% au cours du deuxième semestre de 2022, les prix des logements aux États-Unis ont rebondi de manière constante. Au cours des 12 derniers mois, ils ont augmenté de 4%, selon les données de Redfin.

Mais certains marchés sont plus dynamiques que d’autres, et l’expert du marché immobilier de BiggerPockets, Dave Meyer, affirme que l’appréciation des prix des logements dans deux États en particulier attire son attention en ce moment : New York et le Connecticut.

L’appréciation dans ces deux États dépasse en effet la moyenne nationale de 4%, montrent les données de Redfin. À New York, les prix ont augmenté de 7% en glissement annuel tandis que ceux des logements au Connecticut ont progressé de 11,3% au cours des 12 derniers mois.

À New York, Meyer a spécifiquement souligné la croissance des prix des logements dans la partie occidentale de l’État, dans des villes comme Rochester, Buffalo et Syracuse. Alors que les prix dans ces villes ont été assez volatils ces dernières années, depuis février 2023, les valeurs des logements ont augmenté de 48% à Rochester et Syracuse, et de 35% à Buffalo. Cela surpasse largement la moyenne nationale de 14% sur la même période, selon les données de Redfin.

Bien que Meyer ait affirmé qu’il est difficile de prédire si ces États continueront à surperformer à l’avenir, il a déclaré qu’il aime leurs perspectives sur un horizon de 10 à 20 ans.

Une partie de l’enthousiasme de Meyer découle du fait que le Connecticut et l’ouest de New York sont assez épargnés par les impacts de la crise climatique par rapport à d’autres États, en particulier ceux du sud exposés à la chaleur et aux tempêtes violentes.

De plus, il est sceptique quant à la poursuite de la migration des villes du Nord-Est et de la côte Ouest vers les États du sud pendant la pandémie. Selon lui, des régions comme l’ouest de New York et le Midwest disposent d’une infrastructure excédentaire, tandis que des endroits comme la Floride ont du mal à faire face à l’afflux de personnes.

3 États où l’appréciation est étouffée

Alors que New York et le Connecticut pourraient faire partie des régions moins vulnérables à la crise climatique à l’avenir, les États du sud sont plus susceptibles d’être impactés.

Trois États particulièrement exposés à des conditions météorologiques plus extrêmes sont la Floride, le Texas et la Louisiane, et les valeurs des logements ressentent les effets de cette réalité, a déclaré Meyer.

Cela est dû aux primes d’assurance élevées, a ajouté Meyer.

Les chiffres confirment l’argument de Meyer. La croissance des prix des logements au cours des 12 derniers mois était de 2,3% en Floride, -1,1% au Texas et de 2,2% en Louisiane, selon les données de Redfin. Encore une fois, la moyenne nationale était de 4% de croissance au cours des 12 derniers mois.

Sur le front des primes d’assurance, les données corroborent également cette tendance. Selon Bankrate, la prime annuelle moyenne est de 2 270 dollars pour une maison de 300 000 dollars. Mais en Floride, cette moyenne est de 5 531 dollars par an ; en Louisiane, elle est de 4 296 dollars et au Texas, de 3 898 dollars. En comparaison, les primes annuelles moyennes au New York et au Connecticut sont respectivement de 1 733 et 1 698 dollars.

Une étude récente de Bankrate a révélé que les primes annuelles moyennes à Miami sont les plus élevées du pays, à 10 473 dollars.

Certains économistes du logement et investisseurs commencent à avertir des impacts du changement climatique sur les valeurs immobilières.

Le PDG de DeltaTerra Capital, David Burt, a récemment déclaré à Business Insider que les valeurs des logements dans les zones à risque élevé pourraient chuter de 60% en raison de l’augmentation des primes d’assurance qui affectent les budgets des acheteurs.

Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow, met également en garde contre des problèmes à venir pour les prix des logements dans les zones côtières des États comme la Floride et le Texas.

« Il y a de vastes communautés en Floride exposées aux ondes de tempête, » a-t-elle déclaré à Business Insider en mars. « Je ne recommanderais pas, d’un point de vue d’investissement, d’investir dans des zones à risques. »