En réalité, les prix doivent baisser de 15%

Le marché immobilier enregistre plus de baisses, mais ce n’est pas suffisant, selon le PDG de Reventure: « En réalité, les prix doivent baisser de 15% »

Alors que le marché immobilier américain se refroidit à la suite d’un rapport d’emploi décevant la semaine dernière, les données suggèrent une tendance croissante de baisses de prix à travers le pays. Cependant, certains experts de l’industrie soutiennent que davantage de réductions sont nécessaires pour rétablir l’équilibre et l’accessibilité sur un marché marqué par des prix élevés, des taux élevés et des faibles stocks.

Selon un nouveau rapport de Realtor.com, la part des annonces immobilières avec des baisses de prix a atteint un sommet de deux ans en juillet, augmentant de 3,4% par rapport à l’année précédente. Cela porte la part totale des annonces avec des baisses de prix à 18,9%, dépassant les niveaux d’avant la pandémie.

Ralph McLaughlin, économiste principal chez Realtor.com, attribue la tendance à une combinaison de facteurs. « D’abord, les taux restent plus élevés que prévu, ce qui signifie qu’il y a moins d’activité des acheteurs, » a déclaré McLaughlin. « Ensuite, la perspective de taux hypothécaires plus bas à l’automne a peut-être incité certains acheteurs à attendre. »

Le rapport a révélé des variations régionales dans les tendances de baisses de prix. Sur les 50 plus grandes métropoles, 47 ont enregistré une augmentation de la part des baisses de prix par rapport à juillet dernier. Tampa, en Floride, a pris la tête avec une augmentation de 9,7%, suivie de Charlotte, en Caroline du Nord, à 9,5% et Phoenix à 9,4%.

Alors que les baisses de prix peuvent offrir de l’espoir aux acheteurs potentiels découragés par des préoccupations en matière de budget, certains observateurs de l’industrie soutiennent que les ajustements actuels ne sont pas suffisants pour améliorer de manière significative les conditions du marché.

Nick Gerli, PDG de Reventure Consulting, affirme que davantage de baisses de prix sont nécessaires pour raviver la demande des acheteurs. « Une chose que les personnes sur le marché immobilier doivent se préparer, c’est qu’il n’y aura pas de rebond de la demande des acheteurs en raison des taux plus bas, » a déclaré Gerli.

Gerli a déclaré qu’en dépit des récentes baisses de taux hypothécaires à environ 6,4% (le plus bas niveau en 16 mois), le paiement mensuel typique d’une maison pour les acheteurs reste d’environ 2 700 $. Il soutient que pour voir un retour réel des acheteurs sur le marché, le paiement mensuel doit tomber dans la fourchette de 2 100 $ à 2 200 $.

« Dans la réalité, les prix doivent baisser de 15% et les taux hypothécaires doivent passer à 5,5% pour ramener les acheteurs, » a déclaré Gerli. Cette baisse, calcule-t-il, réduirait le paiement mensuel de la maison à 2 100 $, ramenant le ratio du paiement hypothécaire au revenu de son niveau actuel de 40% à un niveau plus durable de 32%, conforme à la moyenne de 40 ans.

La perspective de Gerli remet en cause l’idée que des baisses modestes de prix et de légères diminutions des taux hypothécaires seront suffisantes pour raviver le marché. Il suggère que les vendeurs, les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires pourraient être surpris s’ils s’attendent à ce que les acheteurs reviennent en masse sans de meilleures améliorations en termes d’accessibilité.

Le décalage entre les attentes des vendeurs et la réalité du marché est évident dans les expériences des professionnels de l’immobilier sur le terrain. Sam Fitz-Simon, agent immobilier à Danville, en Californie, souligne la difficulté de transmettre la nouvelle réalité du marché aux vendeurs. « Leur dire qu’ils ont manqué la cible et qu’ils doivent se contenter de moins n’est jamais une conversation agréable, » a déclaré Fitz-Simon.

Bruce Ailion, professionnel de l’immobilier et avocat chez Re/Max Town & Country, partage le même sentiment. « Même lorsqu’on leur présente les statistiques de prix les plus récentes, de nombreux vendeurs étaient optimistes quant au fait que leur maison se vendrait pour plus que celle de leur voisin l’année dernière, » a-t-il déclaré. « La nouvelle réalité commence à s’installer seulement après quelques visites et 20 jours sur le marché sans offres. »

Alors que le marché s’ajuste, l’écart entre les attentes des vendeurs et l’accessibilité des acheteurs reste un défi. Bien que les baisses de prix deviennent de plus en plus courantes, les dirigeants soutiennent qu’elles sont insuffisantes pour ramener le marché à l’équilibre sans des corrections plus radicales.

Pour l’instant, de nombreux acheteurs potentiels semblent adopter une approche attentiste. Avec la possibilité que la Réserve fédérale réduise les taux dès septembre et les élections à venir ajoutant une autre couche d’incertitude, le chemin à suivre du marché immobilier reste loin d’être clair.

Alors que la correction se déroule, les observateurs de l’industrie comme Gerli surveilleront des indicateurs clés comme l’indice des demandes de prêt hypothécaire, qui, selon lui, se situe toujours « au plus bas niveau en 30 ans », en baisse de 13% sur un an et près de 50% par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

Les mois à venir seront probablement décisifs pour déterminer si la tendance actuelle des baisses de prix s’accélérera pour atteindre le niveau que certains experts estiment nécessaire ou si le marché trouvera un nouvel équilibre à travers des ajustements plus graduels.