Les prix des maisons atteignent un record en mai tandis que les ventes stagnent

Les ventes de logements anciens se situent à un niveau historiquement bas depuis 30 ans et n’ont pas beaucoup bougé en mai alors que les prix atteignent un nouveau record et les taux d’intérêt hypothécaires restent élevés.

Les ventes de logements anciens en mai ont été essentiellement stables, en baisse de 0,7% par rapport à avril pour atteindre un taux annualisé ajusté des différences saisonnières de 4,11 millions d’unités, selon l’Association nationale des agents immobiliers, ou NAR. Les ventes ont baissé de 2,8% par rapport à mai de l’année dernière.

Ce décompte des ventes conclues est basé sur des contrats probablement signés en mars et avril. Le rythme lent des ventes est survenu alors que les taux ont connu un grand bond en avril.

Le taux moyen du prêt fixe de 30 ans populaire a commencé le mois juste en dessous de 7 % pour ensuite atteindre un peu plus de 7,5 % à la mi-avril, avant de se stabiliser légèrement en mai, selon Mortgage News Daily. Ce taux est maintenant d’environ 7 %.

« Les ventes de logements refusent de rebondir », a déclaré Lawrence Yun, chef économiste de la NAR. « Je pensais que nous verrions une reprise ce printemps. Nous ne le voyons pas. »

Les ventes sont restées inchangées d’un mois à l’autre dans toutes les régions, sauf dans le Sud, où elles ont chuté de 1,6 %.

Le plus grand changement en mai est que l’inventaire de logements à vendre a augmenté, augmentant de 6,7 % d’un mois à l’autre et de 18,5 % par rapport à mai de l’année dernière. Au rythme actuel des ventes, il y a maintenant un approvisionnement de 3,7 mois. Bien que l’inventaire augmente, il reste très faible compte tenu des données démographiques et de la demande.

« Finalement, un plus grand inventaire contribuera à stimuler les ventes de logements et à maîtriser les gains de prix de l’immobilier dans les mois à venir. Une offre accrue de logements est une bonne nouvelle pour les consommateurs qui souhaitent voir plus de propriétés avant de prendre des décisions d’achat », a ajouté Yun.

La demande continue de pousser les prix à la hausse. Le prix médian d’un logement ancien vendu en mai était de 419 300 $, un prix record dans l’histoire enregistrée par les agents immobiliers et en hausse de 5,8 % par rapport à l’année précédente. La hausse a été la plus forte depuis octobre 2022. Les prix ont augmenté dans toutes les régions.

Les agents immobiliers ont noté dans un communiqué que le paiement hypothécaire pour une maison typique aujourd’hui est plus du double de ce qu’il était il y a cinq ans. Non seulement les taux ont augmenté, mais les prix des logements sont plus de 50 % plus élevés qu’il y a cinq ans. Cela est dû en partie au fait que le médian tend vers le haut.

Les ventes de logements à des prix inférieurs à 250 000 $ étaient inférieures à celles de l’année précédente, tandis que les ventes à des prix compris entre 250 000 $ et 500 000 $ n’ont augmenté que de 1 %. Les ventes à des prix compris entre 750 000 $ et 1 million de dollars étaient en hausse de 13 %, et les ventes à des prix supérieurs à 1 million de dollars étaient en hausse de près de 23 %.

L’argent liquide est toujours roi, représentant 28 % des ventes. Les primo-accédants représentent 31 % des ventes, contre 28 % l’année précédente.

Les deux tiers des logements ont été mis sous contrat en moins d’un mois, la concurrence est donc toujours forte malgré les prix plus élevés. Redfin, une agence immobilière, indique qu’un nombre croissant d’annonces restent sur le marché, donc si une maison est mise en vente à un bon prix et n’a pas besoin de beaucoup de travaux, elle part vite. D’autres maisons restent plus longtemps.