La modification des droits de timbre devrait déclencher une ruée vers l’achat de maisons, selon Nationwide.

Les ventes de maisons exploseront au début de l’année prochaine alors que les gens essaient d’acheter avant l’augmentation des droits de timbre, a prédit l’un des plus grands prêteurs du Royaume-Uni. À partir de mars 2025, les changements introduits dans le budget de mercredi signifient que beaucoup paieront la taxe alors qu’ils ne l’auraient pas fait auparavant. Nationwide a déclaré que cela affecterait un cinquième des primo-accédants. Cependant, l’impact de ces changements n’est pas prévu d’être aussi important que les précédents en raison des taux d’intérêt élevés qui dissuadent toujours les acheteurs.

« La solvabilité est également encore relativement tendue actuellement en raison de l’environnement de taux d’intérêt élevés, qui agit pour tempérer plus généralement l’activité du marché immobilier », a déclaré l’économiste en chef Robert Gardner. Il a ajouté que les changements, qui ne s’appliquent qu’à l’Angleterre et à l’Irlande du Nord, avaient été anticipés, ce qui signifie qu’ils auront probablement moins d’effet que les changements de 2020 et 2016. Il a prédit que le coup de fouet à l’activité sera suivi d’une période de stagnation au cours des six prochains mois, sur la base de ce qui s’est passé après les précédents changements de droits de timbre. Nationwide a également déclaré que l’impact serait moindre dans les régions où les prix des logements sont moins élevés, comme l’Irlande du Nord et le nord de l’Angleterre, et plus élevé là où les maisons sont plus chères, comme Londres et le sud-est de l’Angleterre. Actuellement, les acheteurs de logements d’une valeur inférieure à 250 000 £ ne paient pas de droits de timbre. Cette limite a été doublée à partir de 125 000 £ dans le mini-budget de Liz Truss en septembre 2022. Le seuil est de 425 000 £ pour ceux qui achètent leur première propriété. Cela a été relevé à partir de 300 000 £ dans le mini-budget. Ces seuils plus élevés prendront fin en mars 2025, date à laquelle ils reviendront à leurs niveaux précédents.

Verona Frankish, PDG de l’agent immobilier en ligne Yopa, a déclaré que les changements « vont certainement mettre le feu aux poudres sous les acheteurs actuellement en cours de transaction, ou envisageant un achat de ce côté de Noël ». Cependant, elle a ajouté que toute baisse des taux hypothécaires l’année prochaine aurait un impact beaucoup plus important. Entre-temps, les changements apportés aux droits de timbre pour les propriétaires bailleurs et les acheteurs de résidences secondaires annoncés dans le budget sont entrés en vigueur jeudi, avec une augmentation de la taxe supplémentaire à laquelle ils sont soumis, passant de 3 % à 5 %. Certains ont prédit que cela entraînera une baisse des propriétaires bailleurs achetant des propriétés à louer. Le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni a atteint 265 738 £ en octobre, selon les dernières données de Nationwide. Les prix des maisons restent inférieurs à leur pic de 2022, mais ils ont augmenté lentement au cours de la dernière année alors que les taux d’intérêt ont baissé et que les acheteurs sont revenus sur le marché.