Les prix des maisons proches de leur niveau record, selon Halifax

Le marché immobilier britannique atteint des sommets malgré des taux hypothécaires en baisse

Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni s’est approché d’un record le mois dernier, alors que la baisse des taux hypothécaires a contribué à renforcer la confiance des acheteurs, selon Halifax.

Le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni a déclaré que le prix moyen avait atteint 293 399 livres en septembre, juste en dessous du record de 293 507 livres atteint en juin 2022.

Les prix ont augmenté pour le troisième mois consécutif, a déclaré Halifax, alors que les conditions du marché s’améliorent.

« Mais la capacité à emprunter pour l’achat d’une maison s’est améliorée grâce à la forte croissance des salaires et à la baisse des taux d’intérêt », a déclaré Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Halifax.

« Cela a renforcé la confiance des acheteurs potentiels, avec un nombre de prêts accordés en hausse de plus de 40% au cours de la dernière année, atteignant maintenant leur plus haut niveau depuis juillet 2022. »

Comparé à il y a un an, Halifax a déclaré que les prix des maisons avaient augmenté de 4,7 % – le rythme de croissance le plus rapide depuis novembre 2022.

Il s’agit en partie d’un reflet de la faiblesse de l’activité il y a un an. La valeur d’une propriété typique a augmenté d’environ 13 000 livres au cours de la dernière année, mais il s’agit d’un rebond par rapport à la baisse de valeur des 12 mois précédents.

En regardant en arrière deux ans, les prix n’avaient augmenté que de 0,4 %, l’équivalent de 1 202 livres, a déclaré Halifax.

Guy Gittins, directeur général de l’agence immobilière Foxtons, a déclaré au programme Today de la BBC : « Le marché se redresse.

« Ce ne sera certainement pas la meilleure année que nous ayons jamais vue mais à chaque petite baisse des taux d’intérêt, de plus en plus d’acheteurs reviennent du gel de l’année dernière. »

Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chez Quilter, a déclaré : « Actuellement, certains prêteurs proposent des taux avoisinant les 4 %, ce qui contraste fortement avec les taux de 5 % ou plus observés immédiatement après le mini-budget de 2022 et au-delà.

« Cette baisse des taux permet aux acheteurs d’obtenir des prêts plus importants, rendant les propriétés auparavant inabordables plus accessibles et renforçant la confiance des acheteurs. »

Cependant, Mme Noye a ajouté que le coût de l’emprunt restait hors de portée pour beaucoup, surtout les primo-accédants.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur deux ans était de 5,38 % lundi, selon le service d’information financière Moneyfacts. Il a indiqué que la moyenne pour une offre fixe sur cinq ans était de 5,05 %.

Halifax a déclaré qu’en dépit des récentes baisses des taux hypothécaires, « les coûts du logement restent un défi pour beaucoup ».

Selon le prêteur, le primo-accédant typique achète désormais une propriété d’une valeur de 232 769 livres, le prix le plus élevé depuis mai de cette année.

Cependant, cela reste environ 1 000 livres de moins que le montant moyen qu’un primo-accédant payait il y a deux ans.

Les données sur les prix des maisons de Halifax sont basées sur ses propres prêts hypothécaires, qui n’incluent pas les acheteurs qui achètent des maisons en espèces, ou des accords de location-vente. Les acheteurs en espèces représentent environ un tiers des ventes de logements.